数据惊人！河西滨江楼盘要破4冲5 最高7年涨了3万/㎡
时间能让你忘记一切，也能改变一切。十五年，河西焕然新生。与此同时，滨江豪宅也经历着一次次蜕变。
追溯河西滨江豪宅的发展，是从2001年南京滨江开发战略全面启动开始的。直至2013年3月，南京对长江滨江岸线的环境综合整治全面展开，一大批滨江豪宅开始涌现。近几年购房者改善需求尤为明显，加之滨江风光带的落地，新滨江豪宅的出现顺应市场成为当下最热门。
今天小西妹就带大家去探寻河西滨江豪宅发展史，滨江风光带河西段的工程建设分为鱼嘴鱼背段、青奥公园段、绿博园段、万景园段、宝船公园段。
鱼嘴鱼背段滨江带：岸线长度约4.5公里，融入低碳生态理念，向南京市民展现具有滨江特色的湿地景观。
均价：35000元/㎡
交通：地铁2号线、10号线、轨道交通一号线（已开通）；
2号线西延，S3（宁和城际）、7号线（将开通）
学校：河西南共有18所学校和23所幼儿园，其中有8所是已经建成使用和在建中的。
医疗：河西儿童医院
休闲：华侨城欢乐滨江、南京鱼嘴湿地公园
原滨江豪宅代表：海峡城
海峡城可以说是河西南最有资历的楼盘，也与河西南共成长。海峡城于2012年9月首开，均价17000元/㎡，2014年5月项目推出精装地暖升级住宅，均价涨至21000元/㎡。还记得此前海峡城的一套退房摇号引起近2000人争抢，那场面~太壮观！
新滨江豪宅代表：海峡城第三街区、金地风华中心、华侨城欢乐滨江
①、海峡城第三街区从14年底均价22000元/㎡到现在的32200元/㎡。
②、金地风华中心是河西南纯新盘，项目打造风华系豪宅（“风华”产品体系也将是目前南京金地项目的最高界别。据悉，项目主打“新东风”的产品风格），放风价38000元/㎡。
②、华侨城欢乐滨江的住宅部分已基本确定将由“绿地”操盘，最有可能引入绿地最顶级系列“海珀”，绿地“海珀系”是绿地集团集团顶级豪宅系列，定位为“城市中心”“轻豪宅”。
青奥文化体育公园段：青奥文化体育公园岸线长度约1.8公里，总投资约14亿元。
均价：45000元/㎡
交通：地铁2号线、轨道交通一号线（已开通）
学校：中华中学、小红花小学、伊顿国际学校
医疗：明基医院
商业：金奥国际中心商场、缤润汇、台湾名品城、华灯坊（已开业）
河西德基世贸中心、奥体苏宁广场、南京环球贸易广场（在建）
休闲：保利大剧院、青奥文化体育公园、南京国际博览中心
原滨江豪宅代表：苏宁滨江壹号、仁恒江湾城
①、苏宁滨江壹号在外观设计上用270度全弧形观景窗，河西首次有建筑在设计上突出江景。（小西妹总觉得那3栋楼造型奇特，原来如此！）
②、仁恒江湾城一期于2009年7月首开，均价15000元/㎡； 仁恒江湾城二期于2011年4月推出精装房源，均价23000元/㎡； 仁恒江湾城三期于2013年7月首开，折后均价26000元/㎡，14年涨至28000元/㎡。
前期的仁恒江湾城还有90平的小户型，当时总价最低在200万左右。三期所有房源全部为精装修带地采暖、中央空调，户式中央洗尘系统。
新滨江豪宅代表：仁恒江湾天成
2015年8月8日仁恒江湾天成首开，因楼栋均价不一，均价在35000元/㎡-45000元/㎡，且户型均为200平以上的大户型。四期大多为千万级别豪宅。
仁恒江湾天成配备完善科技系统，以精装成品房交付，地上地下双入户大堂。室内有地暖、真正过滤PM2.5的新风系统、24小时集中热水供应系统、分户独立中央空调、全社区WIFI。
仁恒江湾城5年蜕变完美诠释青奥文化体育公园段滨江豪宅发展，由原来的小户型变为现在的超大平层，由原来的毛坯变为现在的顶级精装，由原来总价200多万变为千万豪宅，套用傅园慧的话来说：这一年你都不知道他经历了什么！
绿博园段：绿博园段北起应天大街，南至河西大街，岸线长度约3公里，总投资约5亿元。
均价：45000元/㎡
交通：地铁2号线、地铁10号线、应天大街高架（已开通）；地铁9号线（未开通）
学校：规划小学、幼儿园
医疗：南京市建邺医院
商业：河西万达广场（已开业）；乐基广场、清江苏宁广场、河西金鹰天地、新悦天地（在建）
休闲：南京中国绿化博览园
原滨江豪宅代表：汇锦国际凌江、五矿御江金城
汇锦国际凌江于2011年12月首开，挑高折后均价29000元/㎡。平层折后均价24000元/㎡。最后以2号楼28000元/㎡收官，直至2015年年初全部告罄。
五矿御江金城于2010年5月首开，均价17800元/㎡。2011年10月推出精装房源，均价25000元/㎡。项目还推出空中别墅，均价在23000元/㎡-29000元/㎡。
最初的滨江豪宅已开始推出精装房源，部分房源精装标准也高达5000元/㎡。项目的产品不光是平层，别墅也进军滨江豪宅。
新滨江豪宅代表：北辰旭辉铂悦金陵
目前绿博园滨江带处仅有一个在售楼盘--北辰旭辉铂悦金陵。项目打造旭辉旗下最高端铂悦系，铂悦系只选中心地段，项目位于河西中部之上。
要是5年前买下绿博园段滨江豪宅，最少能赚（44600-29000）*100=156万
万景园段：万景园段北起北河口水厂，南至纬七路，岸线长1.7公里，总投资约8000万元。
均价：40000元/㎡-45000元/㎡
交通：地铁10号线、扬子江大道（已开通）
医疗：南京市建邺医院
商业：配套商业精品店
休闲：南京中国绿化博览园、万景园
新滨江豪宅代表：涵碧楼
位于万景园旁的南京涵碧楼，是长江绿化区域里唯一的建筑用地。涵碧楼定位为高档酒店公寓，于2015年9月底首开，首开均价36000元/㎡，目前涵碧楼销售均价已达到40000元/㎡-45000元/㎡，半年涨了近9000元/㎡
涵碧楼除了酒店式公寓，涵碧楼酒店也颇受关注。台湾日月潭涵碧楼、青岛涵碧楼曾吸引很多明星居住并受到了高度好评。
宝船公园段：该段南起滨北会所北至有恒渡口，全长2.3公里。
均价：37000-38000元/㎡
交通：纬三路（已开通）、地铁4号线、地铁9号线（未开通）
医疗：江苏省妇幼保健医院
学校：南京师范大学附属中学树人学校、南京师范大学附属树人附小
商业：自建近3万方商业配套
休闲：宝船公园、渡江胜利纪念馆
新滨江豪宅代表盘：恒盛金陵湾
2011年恒盛金陵湾预期将打造为滨江新豪宅。2013年项目首开加推毛坯房源均价在23000元/㎡-26000元/㎡。目前项目预计9月加推，均价37000-38000元/㎡。
项目有着五大组团的观江台地花园，3万方高端业态规划的自配商业，私家会所、泳池、SPA馆、主题餐厅俱全，组团大堂、入户大堂双大堂设计，还带有名校学区--南京师范大学附属中学树人学校本部。
看完感觉自己错过了几个亿，心塞塞！
让我回到三年前，我一定承包整个滨江豪宅！
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